Membeli real estat adalah keputusan besar dan biasanya merupakan transaksi terbesar yang akan dilakukan sebagian besar pembeli dan penjual. Jual beli melibatkan bidang hukum yang kompleks yang tidak berlaku di tempat lain. Anda biasanya tidak diharuskan untuk menyewa seorang pengacara untuk mewakili kepentingan Anda dalam transaksi; sebagian besar transaksi dapat ditutup tanpa satu. Namun, ada baiknya menggunakan jasa firma menggunakan cara firma hukum hukum real estat dalam transaksi properti, meskipun dapat meningkatkan biaya. Berikut adalah beberapa situasi di mana sangat penting untuk mencari jasa firma hukum real estat.

Penjualan Singkat

Penjualan singkat adalah penjualan real estat dengan harga kurang dari jumlah yang terutang pada hipotek. Dengan kata lain, penjual datang “kekurangan” uang untuk melunasi pinjaman. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk pemilik rumah yang tertekan secara finansial yang sedang mempertimbangkan penjualan singkat untuk mencari layanan dari firma hukum real estat.

Kualifikasi

Biasanya, ada empat kualifikasi untuk short sale: Nilai pasar harus turun, hipotek harus dalam atau mendekati default, vendor harus menderita kesulitan keuangan, dan penjual tidak boleh memiliki aset lain yang dapat digunakan untuk membayar. seluruh saldo pinjaman. Jika penjual memiliki aset yang dapat digunakan untuk melunasi pinjaman secara penuh, pemberi pinjaman dapat meminta vendor untuk melikuidasi mereka dan Pengacara Hukum Perusahaan memberikan kontribusi untuk pembayaran. Beberapa negara bagian melindungi vendor dari hal ini, dan beberapa hal tidak dianggap sebagai aset. Firma hukum real estat akan sepenuhnya mengevaluasi situasi vendor, menentukan apakah vendor memenuhi syarat dan memberikan nasihat hukum tentang cara terbaik melindungi aset yang mungkin dimiliki penjual.

Persetujuan Pemberi Pinjaman untuk Penjualan

Selain itu, sangat penting bagi seorang pengacara untuk mendapatkan persetujuan pemberi pinjaman untuk penjualan singkat dan untuk menegosiasikan perlindungan yang paling bagi vendor. Tanpa persetujuan bank, atau tanpa memastikan vendor dilindungi secara memadai dari penerima hipotek di masa depan, bank mungkin dapat memperoleh penilaian kekurangan. Jika penilaian kekurangan diperoleh, bank masih dapat mengejar penjual dalam beberapa cara untuk jumlah yang dipersingkat bank. Bank mungkin dapat menghiasi upah dealer, atau menarik uang dari rekening bank vendor. Sayangnya, ini berarti penjual tidak hanya kehilangan hartanya, tetapi juga perlindungannya dari bank di masa depan.

Suksesi

Seringkali, lebih dari satu orang mewarisi hak atas properti nyata. Ketika properti warisan dibeli atau dijual, banyak pertanyaan muncul. Pertanyaan pertama bagi penjual dan pembeli biasanya, “Siapa yang bisa menjual properti?” Sering kali, jawaban atas pertanyaan ini membutuhkan pencarian judul yang menyeluruh. Kedua belah pihak mungkin memiliki pertanyaan tambahan. Bagaimana jika ada ahli waris yang tidak mau menjualnya? Bisakah properti dipartisi dan dijual? Bisakah ahli waris yang tidak patuh dipaksa untuk “membeli” ahli waris yang ingin menjual? Firma hukum real estat dapat membantu pihak mana pun dalam memastikan bahwa transaksi telah memenuhi semua persyaratan hukum dan bahwa hak-hak mereka dilindungi.

Entitas Komersial

Kadang-kadang, satu atau lebih pihak dalam transaksi adalah kemitraan, korporasi, perseroan terbatas, atau jenis badan usaha lainnya. Ada formalitas dan pengajuan tertentu yang harus diselesaikan untuk setiap pembelian yang melibatkan barang tidak bergerak, tetapi ada persyaratan tambahan ketika badan usaha terlibat. Badan usaha harus mengajukan dokumen khusus untuk melindungi kepentingan mereka. Selain itu, piagam dan anggaran rumah tangga entitas harus dipatuhi. Pengacara akan memahami struktur berbagai entitas bisnis dan akan dapat melindungi Anda dan memastikan bahwa piagam dan anggaran rumah tangga dihormati.

Apakah Anda Membutuhkan Firma Hukum Real Estat?

Post navigation


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *